「都心居住ガイド」　別表

地震等が起きた時の倒壊のしにくさや損傷の受けにくさを評価します。
　等級1でも建築基準法の規定を満たしている住宅です。

住宅の中で火事が起きたときに、安全に避難できるための、燃え広がりにくさや避難のしやすさ、隣の住宅が火事のときの延焼のしにくさ等を評価します。

年月が経っても土台や柱があまり傷まないようにするための対策が、どの程度されているかを評価します。
　木造の場合は主に土台や柱が腐らないようにするための対策、鉄筋コンクリート造の場合は主に柱や梁のコンクリートがもろくならないための対策、鉄骨造の場合は主に鉄の部分を錆びにくくする対策を評価します。

暖房や冷房を効率的に行うために、壁や窓の断熱等がどの程度されているかを評価します。
　地球温暖化防止の観点から国では、省エネルギー対策として等級4が推奨されています。

接着剤等を使用している建材から発散するホルムアルデヒドがシックハウスの原因のひとつとされているため、接着剤を使用している建材等の使用状況を評価します。
　また、住宅の中で健康に暮らすためには適切な換気が必要なため、どのような換気設備が整えられているかについても評価します。

東西南北及び上方の5方向について、窓がどのくらいの大きさで設けられているのかを評価します。

主に共同住宅の場合の評価項目で、上の住戸からの音や下の住戸への音、隣の住戸への音等について、その伝わりにくさを評価します。（日本建築学会の遮音性能基準では、一般的な性能水準として、軽量・重量床衝撃音レベルが共にL-55、建築学会が推奨する好ましい性能水準は、軽量床衝撃音レベルがL-45、重量床衝撃音レベルがL-50となっています。）

1. 個人のプライバシー、家族の団らん等に配慮した適正な規模の確保
2. 台所、便所、洗面所、浴室の確保
3. 収納スペースの確保

1. 中高層住宅については、エレベーターの設置
2. バルコニー、玄関まわり、共用廊下等において適正な広さの確保
3. 集会所・子どもの遊び場等の設置
4. 駐車場・駐輪場の確保
5. ゴミ収集スペースの確保

1. 地震・大規模火災に対する安全性
   　地震による住宅の倒壊及び大規模な火災に対して安全であるか。
2. 自然災害に対する安全性
   　津波、高潮、出水、がけ崩壊等の自然災害に対して安全であるか。
3. 日常生活の安全性
   　生活道路の安全な通行及び犯罪の発生の防止に配慮されているか。
4. 環境阻害の防止
   　騒音、振動、大気汚染、悪臭等による居住環境の阻害がないか。

2　美しさ・豊かさ

1. 緑
   　緑等の自然を確保し、自然環境に関する快適性を享受することができるか。
2. 市街地の空間のゆとり・景観
   　住戸、住棟の隣棟間隔、空地等を有し、日照、採光、眺望、プライバシー等が立地条件等に応じて適切に確保されているか。また、地域の気候・風土、歴史、文化等に即して、良好な景観を享受することができるか。

1. 良好なコミュニティ・市街地の持続性
   　地域の良好なコミュニティを維持し、住宅の適切な建て替え等により良好な居住環境が維持できるか。
2. 環境負荷への配慮
   　環境への負荷の低減に配慮したまちの構成であるか。

1. 高齢者・子育て世帯等の各種生活サービスへのアクセスのしやすさ
   　高齢者、子育て世代等が日常生活を支える各種サービス（購買、通学、通勤、通院等）に容易にアクセスできるか。
2. バリアフリー
   　高齢者、障害者等の円滑な移動の経路が確保されているか。

最低居住面積水準

25>平方メートル

30平方メートル
【30平方メートル】

40平方メートル
【35平方メートル】

50平方メートル
【45平方メートル】

誘導居住面積水準

<都市居住型>

40平方メートル

55平方メートル
【55平方メートル】

75平方メートル
【65平方メートル】

95平方メートル
【85平方メートル】

<一般型>

55平方メートル

75平方メートル
【75平方メートル】

100平方メートル
【87.5平方メートル】

125平方メートル
【112.5平方メートル】

（株）広島建築住宅センター

ハウスプラス中国住宅保証（株）

（株）日本住宅保証検査機構中国支店

日本イーアールアイ（株）広島支店

（株）ジェイ・イー・サポート

開口部の断熱・気密化
（窓面積の適正化）

鉄筋コンクリート造
（マンション等）

内断熱工法

外断熱工法