大手町四丁目1番地区市街地再開発事業

1.事業名称

大手町四丁目1番地区第一種市街地再開発事業

2.施行者

大手町四丁目1番地区市街地再開発組合

3.所在地

広島市中区大手町四丁目

4.地区面積

約0.71ha

5．権利者数

区分	従前	従後
土地所有者	10人	9人
借地権者	-	-
借家権者等	24人	8人
合計	34人	17人

6．施行期間

平成13年度～平成16年度

7．建築物概要

1. 敷地面積：約4,300平方メートル
2. 建築面積：約2,600平方メートル
3. 延べ面積：約42,500平方メートル
4. 構造：鉄骨造
5. 建築物階数：権利者棟　地上11階・地下2階、保留床棟　地上21階・地下2階
6. 主要用途：権利者棟　公益、業務、商業、駐車場、保留床棟　業務、駐車場

8．総事業費

約68億円

9．事業の目的・概要

大手町四丁目1番地区は、都心業務地区に位置しているにもかかわらず、老朽家屋が密集するなど、立地にふさわしい土地利用がなされていない状況にあった。
このため、市有地・民有地の一体的整備を行い、土地の高度利用と都市機能の更新を図ることを目的として、市街地再開発事業を実施した。

10．事業の経過

• 平成元年3月：基本計画策定（土地信託方式での検討開始）
• 平成元年7月：再開発事業推進準備会設立
• 平成2年9月：推進準備会を推進協議会に改組
• 平成9年3月：土地信託方式での事業断念
• 平成12年9月：推進協議会を準備組合に改組し、保留床取得予定者と業務代行者を選定
• 平成13年7月：高度利用地区の変更・市街地再開発事業の都市計画決定
• 平成13年10月：市街地再開発組合設立認可
• 平成14年1月：権利変換計画認可
• 平成14年2月：特定建築者に株式会社NTTドコモ中国を決定
• 平成14年4月：施設建築物工事着手
• 平成16年6月：施設建築物竣工
• 平成16年7月：再開発ビルオープン

11．権利変換概要等

• 都市再開発法第111条に基づく地上権非設定型。
• 同法第99条の2に基づく特定建築者制度を導入し、市街地再開発組合の建設する権利者棟と、特定建築者である株式会社NTTドコモ中国が建設する保留床棟の2棟を建設した。
• 土地所有権、建築物の所有権は、施設建築敷地の共有持分及び施設建築物の一部に移行し、保留床棟の敷地については、特定建築者が取得する。

12．事業推進体制

本事業は、組合業務の実施について業務代行方式を導入することによって事業推進を図っており、組合からの委託に基づき、株式会社大林組広島支店が、事業の推進に関する相当部分を代行する一般業務代行者となっている。

ダウンロード

• 大手町四丁目1番地区概要（PDF版） （PDF 643.4KB）