西荒神地区市街地再開発事業

1.事業名称

西荒神地区第一種市街地再開発事業

2.施行者

西荒神地区市街地再開発組合

3.所在地

広島市南区西荒神町

4.地区面積

約0.81ha

5．権利者数

区分	従前	従後
土地所有者	33人	19人
借地権者	12人	4人
借家権者	14人	3人
参加組合員	－	3人
合計	59人	29人

6．施行期間

平成3年度～平成12年度

7．建築物概要

1. 敷地面積：約5,200平方メートル
2. 建築面積：約3,390平方メートル
3. 延べ面積：約27,160平方メートル
4. 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
5. 建築物階数：組合施設棟　地上10階・地下2階、公益施設棟地上13階
6. 主要用途：業務、住宅、商業、駐車場

8．総事業費

約112億円

9．事業の目的・概要

西荒神地区は、かつて、民営の市場が立地し、本市の流通拠点の一つであったが、市場機能が移転した後は、木造老朽家屋や青空駐車場等による土地利用にとどまっていた。
また、戦災復興土地区画整理事業の区域外であったため、狭小道路が存在し、土地の有効利用が図られていない状況となっていた。
このため、組合施行による市街地再開発事業を実施し、道路を含めて当地区の一体的整備を行い、建築物の不燃化と土地の高度利用により、都市機能の更新を図ったものである。

10．事業の経過

• 昭和60年3月：広島駅周辺地区都市総合再開発促進計画策定
• 昭和61年6月：西荒神まちづくり協議会発足
• 平成2年10月：高度利用地区の都市計画決定
• 平成2年11月：市街地再開発事業の都市計画決定
• 平成3年10月：市街地再開発組合設立認可
• 平成7年7月：組合総会において、事業計画見直し案を基に事業を進めることを決定
• 平成9年3月：広島市留学生会館の当地区設置決定
• 平成9年10月：高度利用地区・市街地再開発事業の都市計画の変更
• 平成10年2月：事業計画及び定款の変更認可
• 平成10年11月：権利変換計画の認可
• 平成11年2月：施設建築物工事着手
• 平成12年2月：権利者法人（テリハ都市開発株式会社)設立
• 平成13年3月：施設建築物工事完了、再開発ビルオープン

11．権利変換概要等

• 都市再開発法第111条に基づく地上権非設定型とする。
• 土地は2筆に分割し、施設建築物の所有者が各々所有することとした。
  これにより、組合施設棟の敷地は共有になり、公益施設棟の敷地は広島市の単独所有となった。

12．事業推進体制

事業協力者：株式会社大林組

参加組合員：都市基盤整備公団、株式会社淺沼組、広島市

総合コンサルタント：株式会社東畑建築事務所

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• 西荒神地区概要（PDF版） （PDF 704.8KB）