西荒神地区市街地再開発事業

1.事業名称

西荒神地区第一種市街地再開発事業

2.施行者

　西荒神地区市街地再開発組合

3.所在地

　広島市南区西荒神町

4.地区面積

　約0.81ha

5．権利者数

6．施行期間

　平成3年度～平成12年度

7．建築物概要

1. 敷地面積　：　約5，200平方メートル
2. 建築面積　：　約3，390平方メートル
3. 延べ面積　：　約27，160平方メートル
4. 構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造
5. 建築物階数　：　組合施設棟　地上10階・地下2階、公益施設棟地上13階
6. 主要用途　：　業務、住宅、商業、駐車場

8．総事業費

　約112億円

9．事業の目的・概要

　西荒神地区は、かつて、民営の市場が立地し、本市の流通拠点の一つであったが、市場機能が移転した後は、木造老朽家屋や青空駐車場等による土地利用にとどまっていた。
　また、戦災復興土地区画整理事業の区域外であったため、狭小道路が存在し、土地の有効利用が図られていない状況となっていた。
　このため、組合施行による市街地再開発事業を実施し、道路を含めて当地区の一体的整備を行い、建築物の不燃化と土地の高度利用により、都市機能の更新を図ったものである。

10．事業の経過

• 昭和60年　3月　：　広島駅周辺地区都市総合再開発促進計画策定
• 昭和61年　6月　：　西荒神まちづくり協議会発足
• 平成　2年10月　：　高度利用地区の都市計画決定
• 平成　2年11月　：　市街地再開発事業の都市計画決定
• 平成　3年10月　：　市街地再開発組合設立認可
• 平成　7年　7月　：　組合総会において、事業計画見直し案を基に事業を進めることを決定
• 平成　9年　3月　：　広島市留学生会館の当地区設置決定
• 平成　9年10月　：　高度利用地区・市街地再開発事業の都市計画の変更
• 平成10年　2月　：　事業計画及び定款の変更認可
• 平成10年11月　：　権利変換計画の認可
• 平成11年　2月　：　施設建築物工事着手
• 平成12年　2月　：　権利者法人（テリハ都市開発(株）)設立
• 平成13年　3月　：　施設建築物工事完了、再開発ビルオープン

11．権利変換概要等

• 都市再開発法第111条に基づく地上権非設定型とする。
• 土地は2筆に分割し、施設建築物の所有者が各々所有することとした。
  これにより、組合施設棟の敷地は共有になり、公益施設棟の敷地は広島市の単独所有となった。

12．事業推進体制

事業協力者　：　(株)大林組

参加組合員　：　都市基盤整備公団、(株)淺沼組、広島市

総合コンサルタント  ：　(株)東畑建築事務所

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西荒神地区概要（PDF版）(704KB)(PDF文書)