長期優良住宅の認定について

長期優良住宅の普及に関する法律等の一部が改正され、令和４年10月１日から施行されます。

長期優良住宅の認定を受けられるるみなさまへ（建築行為を伴わない既存住宅の認定制度） [PDFファイル／860KB]

詳細については、こちら＜外部リンク＞をご覧ください。

新しい要綱及び様式については要綱・様式(長期優良住宅）をご覧ください。

【主な改正内容】

〇 長期優良住宅維持保全計画の認定制度の創設（長期優良住宅の普及の促進に関する法律第５条関係）

　これまでの長期優良住宅の認定制度は、建築行為を前提とした制度でしたが、住宅の構造及び設備が長期使用構造等に該当すると認められる既存住宅について長期優良住宅として維持保全を行おうとする場合に、長期優良住宅維持保全計画を作成し、所管行政庁に認定の申請をすることができる制度が創設されました。

〇 長期使用構造等とするための措置及び規模基準の改正（長期優良住宅の普及の促進に関する法律第6条関係）

　耐震性や省エネルギー対策に係る長期使用構造等の基準及び共同住宅等における規模の基準が改正されました。

※法改正後の長期使用構造等の基準については、令和４年10月１日以降に、登録住宅性能評価機関に対して長期使用構造等であることの確認申請を行った場合又は所管行政庁に対して長期優良住宅建築等計画の認定申請を行った場合に適用されます。

※法改正前（令和４年9月30日以前）の長期使用構造等の基準による認定は、令和４年９月30日までに登録住宅性能評価機関に対して長期使用構造等であることの確認申請を行った後に、令和５年３月31日までに所管行政庁に対して長期優良住宅建築等計画の認定申請を行った場合に限ります。

令和4年2月20日より長期優良住宅の認定申請に係る手続き等が変わりました。

〇認定申請手数料及び認定申請に係る添付図書が変わりました。

長期優良住宅の認定を受けられるみなさまへ（認定申請手数料、添付図書の変更） [PDFファイル／842KB]

〇認定基準に災害配慮に係る基準が追加されました。

長期優良住宅の認定を受けられるみなさまへ（災害配慮基準の追加） [PDFファイル／766KB]　

長期優良住宅認定制度について

1.概要

　長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成21年6月4日施行)に基づき、一定の基準を満たす住宅を長期優良住宅として認定します。
　認定のメリットや認定基準の概要等については以下のとおりです。

2.認定のメリット

• 住宅ローン減税等の税の特例や住宅ローンの金利引き下げなどを受けることができます。
  詳細は、こちら(住宅税制について(国土交通省ホームページ)＜外部リンク＞をご覧ください。
• 住宅性能が向上することにより、住宅が長持ちし、資産価値の向上が期待できます。

3.認定基準の概要

4.認定までの主な流れ

事前審査（登録住宅性能評価機関による長期使用構造等であることの確認）を受ける場合

(1)申請者は、登録住宅性能評価機関に長期使用構造等であることの確認を依頼し、基準に適合している場合は　確認書等(※1)が交付されます。
※広島市では、審査期間が短縮できる等の理由から、広島市への認定申請に先立ち、登録住宅性能評価機関による長期使用構造等であることの確認を受けることを推奨しています。
(2)申請者は、指定確認検査機関等に建築確認を申請し、建築基準関係規定に適合している場合は　確認済証が交付されます。
　※(1)と(2)は同時でも構いません。
(3)申請者は、認定申請書に(1)で交付された確認書等(※1)と登録住宅性能評価機関による押印された添付図書及び(2)で交付された確認済証の写しを添付したものを２部、広島市(住宅政策課)に申請します。
　また、申請者以外の方が申請する場合は、委任状が必要です。
　認定申請を受けた広島市(住宅政策課)は、確認書等※1や添付図書の必要書類を確認し、長期使用構造等以外の認定基準等について審査を行い、適合している場合は認定通知書を申請者に交付します。

※１ 確認書等：登録住宅性能評価機関にて交付される長期使用構造等である旨が記載された確認書若しくは住宅性能評価書又はこれらの写し

5.申請窓口等

　広島市役所本庁舎5階　住宅政策課
　Tel　082-504-2292
　Fax　082-504-2308
※必要書類等については、こちら(要綱・様式(長期優良住宅））及びこちら(長期優良住宅に関する技術講習会＜外部リンク＞(「認定申請書作成の手引き」、「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準　技術解説(長期優良住宅の普及の促進に関する法律・政省令等資料　内)」を掲載))をご覧ください。
※認定申請手数料は、以下のとおりです。
　なお、認定申請に併せて建築基準関係規定の審査(建築確認申請)の申し出を行う場合は、「広島市都市計画関係手数料条例の一部を改正する条例」に定める金額を別途加算します。

6.登録住宅性能評価機関について

　日本住宅性能表示基準の性能について評価方法基準に従って、住宅の評価を行う国土交通大臣等の登録を受けた機関です。

参考情報

　広島市内に事務所を置く登録住宅性能評価機関は、こちら（登録住宅性能評価機関の検索＜外部リンク＞）をご覧ください。

7.工事完了報告

　工事が完了したときは、「工事完了報告書」に検査済証を添付し、広島市(住宅政策課)へ提出してください。
　※都市計画区域外で建築確認申請を要しない場合等は、カラーの工事完了写真等を添付してください。

8.関連情報

• 要綱・様式(長期優良住宅）
• 長期優良住宅法関連情報(国土交通省ホームページ)＜外部リンク＞
• 相談窓口(コールセンター)
  　相談窓口が次のとおり開設されています。
  　一般社団法人　住宅性能評価・表示協会＜外部リンク＞
  　Tel　03-5229-8136
  • 相談時間　9時30分～17時30分(土曜日・日曜日・祝日を除く)
  • 相談内容
    • 長期優良住宅の普及の促進に関する法律関係
    • 長期優良住宅建築等計画の認定申請関係
    • 認定長期優良住宅に係る税制関係