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令和3年度の固定資産税・都市計画税の計算例
固定資産の内訳
- 土地 面積 200平方メートル(すべてが小規模住宅用地)
- 家屋 床面積 100平方メートル(平成20年建築、木造専用住宅)
| 区分 | 土地 | 家屋 |
|---|---|---|
| 令和3年度価格 | 18,000,000円 | 3,300,000円 |
| 令和2年度価格 | 16,422,000円 | 3,600,000円 |
| 課税標準額 固定資産税 | 2,737,000円 | 3,600,000円 |
| 都市計画税 | 5,474,000円 | 3,600,000円 |
| 平成31年度価格 | 16,422,000円 | 3,600,000円 |
| 課税標準額 固定資産税 | 2,737,000円 | 3,600,000円 |
| 都市計画税 | 5,474,000円 | 3,600,000円 |
| 平成30年度価格 | 16,422,000円 | 3,600,000円 |
| 課税標準額 固定資産税 | 2,686,850円 | 3,600,000円 |
| 都市計画税 | 5,373,700円 | 3,600,000円 |
土地の税額の計算
1 固定資産税相当額
(1) 本来の課税標準額
令和3年度価格 住宅用地特例率
18,000,000円 × 1/6 = 3,000,000円
(2) 負担調整措置による課税標準額
令和2年度の課税標準額（2,737,000円）を据え置きます。※
※ 令和3年度に限っては、令和3年度の課税標準額を令和2年度の課税標準額に据え置く特別な措置が講じられています。詳しくは、「土地に対する税負担の調整措置（負担調整措置）」をご覧ください。
(3) 令和3年度課税標準額
(1) 3,000,000円と(2) 2,737,000円を比較し、(2)2,737,000円の方が小さいことから、令和3年度課税標準額は、(2) 2,737,000円となります。
(4) 令和3年度固定資産税相当額
令和3年度課税標準額 税率 令和3年度税相当額
2,737,000円 × 1.4% = 38,318円
2 都市計画税相当額
(1) 本来の課税標準額
令和3年度価格 住宅用地特例率
18,000,000円 × 1/3 = 6,000,000円
(2) 負担調整措置による課税標準額
令和2年度の課税標準額（5,474,000円）を据え置きます。※
※ 令和3年度に限っては、令和3年度の課税標準額を令和2年度の課税標準額に据え置く特別な措置が講じられています。詳しくは、「土地に対する税負担の調整措置（負担調整措置）」をご覧ください。
(3) 令和3年度課税標準額
(1) 6,000,000円と(2) 5,474,000円を比較し、(2) 5,474,000円の方が小さいことから、令和3年度課税標準額は、(2)5,474,000円となります。
(4) 令和3年度都市計画税相当額
令和3年度課税標準額 税率 令和3年度税相当額
5,474,000円 × 0.3% = 16,422円
家屋の税額の計算
1 固定資産税相当額
令和3年度価格(課税標準額) 税率 令和3年度税相当額
3,300,000円 × 1.4% = 46,200円
2 都市計画税相当額
令和3年度価格(課税標準額) 税率 令和3年度税相当額
3,300,000円 × 0.3% = 9,900円
平成30年度から令和3年度までの税相当額の比較
| 区分 | 平成30年度 | 平成31年度 | 令和2年度 | 令和3年度 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地・固定資産税相当額 | 37,615円 | 38,318円 | 38,318円 | 38,318円 | (0.0%) |
| 土地・都市計画税相当額 | 16,121円 | 16,422円 | 16,422円 | 16,422円 | (0.0%) |
| 家屋・固定資産税相当額 | 50,400円 | 50,400円 | 50,400円 | 46,200円 | (▲8.3%) |
| 家屋・都市計画税相当額 | 10,800円 | 10,800円 | 10,800円 | 9,900円 | (▲8.3%) |
| 合計 | 114,936円 | 115,940円 | 115,940円 | 110,840円 | (▲4.3%) |
( )内は前年度に対する税相当額の増減率
関連情報
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財政局 税務部 固定資産税課
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