家屋の評価（固定資産税・都市計画税） よくある質問と回答
質問古い家屋の評価額が下がらないのはなぜですか。(FAQID-9999）
回答
家屋の評価額は、評価の対象となった家屋と同一のものを評価替えの時点において、その場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費すなわち再建築価格に、家屋の建築後の年数の経過によって生ずる損耗の状況による減価等をあらわした経年減点補正率を乗じて求められます。ただし、その価格が前年度の価格を超える場合は、通常、前年度の価格に据え置かれます。
建築年次の古い家屋の一部については、過去に建築費の上昇が続く中、評価額が据え置かれていたこともあって、経年減点補正率を加味した評価額であっても、以前から据え置かれている価額が下回るまでにはいたらず、評価額が下がらないといったことがあります。
問合せ先
家屋が所在する区を担当する市税事務所家屋係・税務室