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新築・購入

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住宅を新築・購入する際の融資や税金などについて紹介しています。

 

●住宅取得(購入等)への融資

●住宅取得(購入等)に伴う税金

●長期優良住宅

●リンク集

 


 

●住宅取得(購入等)への融資

広島市の融資

 「母子福祉資金貸付及び寡婦福祉資金貸付制度」があります。詳しくは、「補助・融資」メニューの「広島市の貸付制度」をご覧ください。

住宅金融支援機構(旧「住宅金融公庫」)の融資
 住宅金融支援機構が行う主な融資と民間金融機関と提携して実施する“長期固定金利”の住宅ローンの「フラット35」について紹介します。詳しくは、「助成・融資」メニューの「住宅金融支援機構の融資」をご覧ください。

 


 

●住宅取得(購入等)に伴う税金

 住宅の新築や取得をすると次のような税金が関係します。一定の要件を満たす場合などには、負担を軽減する特例措置があります。


 

 税の種類

 課税時期・
課税対象者 

 税額・税率・その他 

 お問い合わせ先

印紙税

 建設工事の請負および不動産の譲渡に関する契約書を作成した時 契約金額に応じて(平成 30年3月31日まで、建設工事請負契約書については契約金額が100万円、不動産譲渡請負契約書については契約金額が10万円をそれぞれ超える契約書に課せられる印紙税額は軽減されています。)   お近くの税務署TEL

広島北 814-2111
広島西 234-3110
広島東 227-1155
広島南 253-3281
廿日市 0829-32-1217
海  田 823-2131      吉  田 0826-42-0008

消費税

 建設工事の代金や家屋の購入代金を支払った時 8%(地方消費税を含む。)

贈与税

贈与により土地や家屋を取得した時 (贈与額-110万円)×税率(10%~50%)
※一定の要件を満たした場合、特別控除があります。

登録免許税

 土地や家屋を登記する時

  住宅用家屋の税率
 (A) 所有権の保存:不動産価格×0.4% (0.15%)
 (B) 所有権の移転:不動産価格×2.0% (0.3%)
 (C) 抵当権の設定:債権金額 ×0.4% (0.1%)
※平成27年3月31日まで、一定の要件を満たした場合、(  )内の税率に軽減されます。
※長期優良住宅の場合、(A)~(C)全ての税率が0.1%になります。ただし(B)のうち戸建住宅は0.2%になります。

※登録免許税の軽減措置に関すること

広島法務局
TEL 228-5201

不動産取得税

土地や家屋を取得した時

  課税標準額(不動産の価格)×3%
★宅地や宅地比準土地を平成27年3月31日までの間に取得したときは、当該土地の価格を1/2とします。
★税率は平成27年3月31日までの特例措置によるものです。
★課税標準の特例により、一般住宅の場合は1,200万円、長期優良住宅の場合は1,300万円が、課税標準額から控除されます。

・広島県税務課
 TEL 513-2327
・各県税事務所(分室)

固定資産税

毎年1月1日現在の土地・家屋の所有者

   課税標準額×1.4%

  (詳細はこちら広島市 固定資産税(課税のしくみ)

(1)バリアフリー改修を行った住宅に対する軽減措置の詳細は

   こちら広島市 バリアフリー改修を行った住宅に対する軽減措置
(2)省エネ改修を行った住宅に対する軽減措置の詳細は

   こちら広島市 省エネ改修を行った住宅に対する軽減措置
(3)耐震改修を行った住宅に対する軽減措置の詳細は

   こちら広島市 耐震改修を行った住宅に対する軽減措置

(4)新築住宅に対する軽減措置の詳細は

   こちら広島市 新築住宅に対する軽減措置

(5)認定長期優良住宅に対する軽減措置の詳細は

   こちら広島市 認定長期優良住宅に対する軽減措置

各区の担当市税事務所   課税課 家屋係TEL

中央市税事務所 504-2566(中区・南区)
東部市税事務所 568-7721(東区・安芸区)    
西部市税事務所 532-0944(西区・佐伯区)    
北部市税事務所       831-4936・831-5023     (安佐南区・安佐北区)

都市計画税

同上(市街化区域内の土地・家屋に限る。) 課税標準額×0.3%                              (詳細はこちら広島市 都市計画税(課税のしくみ)

 


 

●長期優良住宅

 長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するために、その構造および設備に工夫がされた優良な新築住宅です。環境負荷の低減を図りつつ、良質な住宅ストックを将来世代に継承することで、より豊かでやさしい暮らしへの転換を図ることを目的としています。
 長期優良住宅の認定を受けた場合、住宅ローン減税や投資型減税のほか、登録免許税、不動産取得税及び固定資産税について税負担の軽減を受けることができます。(詳細はこちら(住まいの情報発信局ホームページ)、広島市での認定手続の詳細はこちら(長期優良住宅)

《お問い合せ先》
●長期優良住宅の認定:広島市住宅政策課  TEL 504-2292
所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の軽減                                                      (「新築・購入」メニューの「住宅取得(購入等)に伴う税金」の各お問い合わせ先をご覧ください。)
住宅金融支援機構のフラット35融資、機構融資:
 住宅金融支援機構ナビダイヤル TEL 0120-0860-35 (毎日9:00~17:00 祝日・年末年始を除く)
  ※ご利用いただけない場合(IP電話等)は、次の番号へおかけください。 TEL 048-615-0420

 


 

●リンク集

●住宅の様々な情報を発信しているサイトです。(詳細はこちら(住まいの情報発信局ホームページ)